서울 동작구 수도방위사령부(이하 수방사) 부지 공공분양주택의 본청약이 시작되면서 많은 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 특별공급과 1순위 청약에서 높은 경쟁률이 예상되어 주택 시장의 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 이번 글에서는 수방사 부지 공공분양주택의 본청약 현황, 특징, 예상 경쟁률에 대해 자세히 알아보겠습니다.
동작구 수방사 공공분양 청약
동작구 수방사 부지에 들어서는 공공분양주택은 총 263가구로, 이 중 사전청약 당첨자 224가구를 제외한 나머지 물량이 이번 본청약을 통해 공급됩니다.
구체적으로는 특별공급 30가구, 일반공급 9가구가 새롭게 공급되며, 여기에 사전청약 포기 물량 13가구가 더해져 일반공급 물량은 총 22가구입니다.
- 위치: 서울 지하철 1·9호선 노량진역과 9호선 노들역 도보 15분 거리
- 주변 환경: 한강과 도심 공원 인접, 쾌적한 주거 환경
- 생활 편의성: 노량진·여의도 인근으로 대형 상업시설, 대학 병원 등 접근성 우수
- 분양가: 전용면적 59㎡ 기준 8억9499만원~9억5327만원
- 입주 예정: 2028년
동작구 수방사 본청약 특별공급, 1순위 청약 자격
수방사 부지 공공분양주택의 특별공급 대상은 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등입니다. 1순위 청약 자격은 일반적인 공공분양주택과 동일하게 적용됩니다.
특별공급 자격 요건
- 다자녀가구 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상을 둔 무주택세대구성
- 신혼부부 특별공급: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 생애최초 특별공급: 생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
- 노부모부양 특별공급: 만 65세 이상 노부모를 3년 이상 부양한 무주택세대구성원
1순위 청약 자격
- 청약통장 가입 후 2년 경과
- 지역별 예치금 충족 (서울의 경우 300만원 이상)
- 무주택세대구성원 또는 1주택 소유자 중 처분조건 충족자
동작구 수방사 사전청약 당첨자 접수결과 (2024.10.11)
동작구 수방사 본청약 특별공급 경쟁률 (2024.10.14)
수방사 부지 공공분양주택의 본청약 경쟁률은 사전청약 때보다 더 높을 것으로 예상됩니다. 지난해 6월 진행된 사전청약에서는 특별공급 121대 1, 일반공급 645대 1의 높은 경쟁률을 기록하였습니다.
높은 경쟁률의 원인
- 한정된 공급 물량: 특별공급 30가구, 일반공급 22가구로 매우 제한적인 물량
- 우수한 입지 조건: 노량진, 여의도 인근의 뛰어난 접근성
- 시세 차익 기대: 인근 아파트 대비 최대 7억원의 시세 차익 가능성
- 서울 내 역세권 단지: 교통 편의성이 뛰어난 위치
청약 전략 및 주의사항
높은 경쟁률이 예상되는 만큼, 청약을 준비하는 예비 청약자들은 철저한 준비가 필요합니다.
청약 전략
- 청약통장 잔액 확인: 예치금 3000만원 이상 유지 권장
- 청약 자격 재확인: 특별공급 및 1순위 자격 요건 충족 여부 확인
- 청약 일정 숙지: 특별공급과 일반공급 청약 일정 확인 및 준비
- 주변 시세 분석: 인근 아파트 시세와 비교하여 향후 가치 상승 가능성 검토
주의사항
- 단일 평형 유의: 59㎡ 단일 평형으로 구성되어 있음을 인지
- 무주택 기간 유지: 공공분양이므로 당첨 후에도 무주택 기간 유지 필요
- 중도금 대출 가능 여부 확인: 정부의 대출 규제 정책 변화에 따른 영향 고려
- 입주 시기 고려: 2028년 입주 예정으로 장기 계획 수립 필요
동작구 수방사 일반공급 경쟁률
동작구 수방사 공공분양주택 장단점
장점
- 우수한 교통 여건: 지하철 1·9호선 이용 가능, 향후 GTX 노선 인접 예정
- 쾌적한 주거 환경: 한강과 도심 공원 인접
- 생활 인프라 우수: 대형 상업시설, 대학 병원 등 편의시설 풍부
- 시세 차익 기대: 주변 아파트 대비 저렴한 분양가로 향후 가치 상승 가능성
단점
- 학군 부족: 인근 중·고등학교 부재, 초등학교 접근성 낮음
- 지형적 한계: 오르막길로 인한 주출입구 접근성 불편
- 소음 우려: 올림픽대로, 1호선 철길, GTX 공사 등으로 인한 소음 발생 가능성
- 제한적인 평형: 59㎡ 단일 평형으로 다양한 수요 충족 어려움
동작구 수방사 부지 공공분양주택은 우수한 입지와 저렴한 분양가로 인해 높은 관심을 받고 있습니다.
특히 서울 내 역세권 단지이면서 한강과 인접한 점, 그리고 노량진과 여의도라는 핵심 상권과 가까운 점 등이 큰 장점으로 작용하고 있습니다.
다만, 제한적인 공급 물량으로 인해 실제 청약에 성공하기는 쉽지 않을 것으로 보입니다.
특별공급과 1순위 청약에서 매우 높은 경쟁률이 예상되므로, 청약을 준비하는 예비 청약자들은 자신의 자격 요건을 철저히 확인하고 준비해야 할 것입니다.
또한, 장기적인 관점에서 이 지역의 발전 가능성을 고려해볼 필요가 있습니다.
GTX 노선 개통, 주변 인프라 개선 등으로 인한 미래 가치 상승 가능성도 충분히 검토해야 합니다.
결론적으로, 동작구 수방사 부지 공공분양주택은 높은 경쟁률이 예상되지만, 서울 내 우수한 입지와 시세 차익 기대 등으로 인해 많은 실수요자와 투자자들의 관심을 끌 것으로 보입니다.
청약을 고려하는 분들은 본인의 상황과 장기적인 주거 계획을 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.
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