서울 분양 시장의 포문을 연 연희동 ‘드파인 연희’가 고분양가에도 청약 흥행을 이끌었다. 입지 논란과 높은 가격에도 불구하고 특별공급·1순위 모두 높은 경쟁률을 기록하며 서울 신축 아파트 수요를 입증했다.
드파인연희 청약 첫날부터 완판 44:1
서대문구 연희동에서 공급되는 아파트 드파인 연희가 청약 시장의 관심을 한 몸에 받았다.
지난 1월 19일 특별공급에서는 181가구 모집에 6840명이 접수하며 평균 37.8대 1의 경쟁률을 기록했고, 이틀 뒤 일반 1순위 청약에선 151가구 모집에 6655명 접수, 평균 44.1대 1로 전 주택형이 마감됐다.
가장 높은 경쟁률은 전용 59㎡ A형(66.2대 1)에서 나왔고, 전용 84㎡ A형(55.6대 1), 59㎡ B형(44.9대 1) 등이 뒤를 이었다. 입지와 가격에 대한 논란에도 불구하고 실수요자들의 관심이 뜨거웠다.
15억 넘는 분양가, 왜 몰렸을까?
‘드파인 연희’의 전용면적 84㎡ 분양가는 최대 15억6500만원까지 형성됐다.
이는 인근 ‘연희파크푸르지오’의 동일 면적 실거래가(약 9억7000만원)보다 5억원 이상 높은 가격이다.
하지만 최근 강화된 주택담보대출 규제(15억 이하 주담대 허용) 범위 안에 일부 타입이 들어가면서 자금 마련이 가능한 수요자들이 적극 청약에 나선 모습이다.
또한, 서울 도심에서 신규 아파트를 분양가로 확보할 수 있는 기회 자체가 드문 상황이어서, 가격보다 ‘확보 자체’에 무게를 둔 이들도 적지 않았다.
서울 신축 품귀, 청약자들은 ‘지금 아니면 못 산다’
청약 열기를 이끈 주요 원인 중 하나는 서울 아파트의 공급 위축이다.
올해 서울 입주 예정 물량은 2만9000여 가구로 전년 대비 30% 이상 줄어들 전망이다.
여기에 아직 분양 일정이 확정되지 않은 물량도 많아, 신축을 원하는 수요자 입장에선 확정된 공급에 청약하는 것 자체가 기회로 인식되고 있다.
입지, 완벽하진 않지만…그래도 연희동
연희1구역 재개발을 통해 공급되는 단지로, 지하 4층~지상 29층, 총 959가구 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 332가구다.
경의·중앙선 가좌역에서 도보 15분 거리로, 역세권이라고 보기엔 다소 거리가 있는 편이며 인근 상권도 제한적이다.
그러나 연희동이라는 프리미엄, 향후 지역 개발 가능성, 그리고 드물게 나오는 신축이라는 조건이 이 단지의 가치를 끌어올린 요인으로 분석된다.
브랜드 프리미엄 드파인
이번 단지는 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 드파인이 서울에 처음 도입된 사례다.
브랜드 이미지, 설계, 커뮤니티 시설 등에 있어 차별화된 전략이 반영되며, 분양가에 걸맞은 고급화가 시도되었다는 점도 주목할 포인트다.
견본주택에는 주말까지 약 8500명이 방문, 개관 초기부터 ‘오픈런’ 현상이 관찰될 만큼 수요자들의 기대감이 컸다.
전문가 분석: “앞으로 더 오를 수 있다는 불안감이 변수”
청약 흥행의 이면에는 지금이 가장 저렴한 시점일 수 있다는 인식이 자리 잡고 있다.
월용청약연구소 박지민 대표는 “입지가 완벽하지 않아도 향후 분양 단지의 가격이 더 높아질 수 있다는 시장 분위기가 작용했다”며, “청약 점수는 충분하지만 자금 여건상 중간 가격대의 서울 외곽 단지를 선택하는 실수요가 늘고 있다”고 진단했다.
서울 신축은 여전히 ‘프리미엄’
드파인 연희의 청약 흥행은 단순한 인기 이상의 시그널이다.
분양가와 입지 이슈에도 불구하고, 서울 신축 아파트는 여전히 프리미엄 자산으로 인식되고 있으며, 공급 부족과 금융 조건 변화는 그 가치를 더 부각시키고 있다.
서울 아파트 분양 시장은 여전히 기회가 있을 때 잡아야 한다는 분위기가 지배적이며, 이번 사례는 그 현상을 보여주는 대표적인 예시로 남을 가능성이 크다.